前行政院長陳冲表示，加重自住房屋稅、地價稅的後果，就算房價下跌，就算年輕人買得起，也會面臨住不起的問題，他呼籲政府和民眾都應「包容，包容，再包容」。我們支持陳冲所言，除了陳冲的包容說，並呼籲各地方政府不應該讓持有自住者遭受懲罰性的加稅，政府除了謙卑丶包容以外，更應該「理性丶理性丶再理性」。

舊政府對地價稅增稅亂了套，新政府對房屋稅頻出招

台灣房地產的持有稅與交易稅已經是全世界最複雜的稅制，政府不思考整體性的規劃改革，只圖便宜行事丶疊床架屋，讓稅改陷入泥沼。舊政府對地價稅增稅亂了套，新政府對房屋稅頻出招，地價稅大幅調高，新政府閉眼睛推給前朝，坐擁其利，不但如此，內政部還想花三億建精準地價平台，企圖將地價稅的稅基逐步調高接近市價，毫不考慮整體稅率調降的平衡性，説穿了，只要地方稅收增加，卻不顧只有一戶遮風避雨自住的老百姓心裡的感受，這種缺乏理性的政府，怎麼可能謙卑，怎麼可能包容？

一刀切增稅方法，是房屋稅改的罪魁亂源 

地價稅爭議完後，再來的房屋稅，新政府可就推不掉責任，看新政府怎麼包容對待自住的小百姓了？台南市已率先實施對自住15年老屋大幅増稅，稅基中造價大幅調整，三年稅基調幅分別調高54%丶65%丶82%，幅度之高令人咋舌，難怪賴清徳在縣市長民調從第一名直落到第五名。台北市及各縣市地方政府也陸續面臨三年一次房屋稅調整的時刻，在官員們的心態，有樣學樣，尤其台北市被前副市長張金鶚針對新屋「一刀切」大幅調高稅基2.6倍，2014年7月1日與6月30日的新屋房屋稅相差數倍，民眾購買新屋，無論大小坪數及是否自住都要遭殃，買個30坪的新屋，房屋稅增加數倍，自住民眾怎受得了？而新屋市場已萬劫不復，2014年底財政部又放火，解除老屋增稅禁令，讓地方政府又可針對自住老屋增稅，所以地方政府説新屋一刀切不公平，因此追溯15年老屋增稅，請問，15年不也是一刀切嗎？15年零一天，可能差一天稅賦就天壤之別，何況稅基中的折舊率偏低對老屋極不公平，政府完全缺配套亂出招，將來民怨沸騰，若出亂子都是一刀切惹的禍。

最後呼籲政府，房地產稅制改革，不但要以「謙卑丶包容」的態度，還要以「理性丶理性丶再理性」的構思與完整規劃，政府不應再以「居住正義」包裝，掩蓋大幅度增稅的事實，新政府在大談「居住正義」「轉型正義」的同時，其實，最該轉型的是「執政黨」與「內閣官員」的思維，新政府只有啓動財經重大建設，注入經濟活水，人民才會有更富裕的生活，企業才會有更堅強的競爭力，政府才會有更理想的稅收。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮 2016.11.09